Fortschrittliche Techniken und die erhöhten Anforderungen bei der Steuerung von Sicherheitsanlagen bewirkten, dass ein herkömmlicher Hauswartangestellte den Erwartungen, insbesondere bezüglich seiner mechanischen Fähigkeiten, vielfach gar nicht genügt. Speziell bei großen Wohnkomplexen kümmern sich aus diesem Grund immer öfter Hausmeisterdienste als spezialisierte Unternehmen um die Wohnanlagen, die Techniken und die Fragen der Bewohner. Aber auch die Beaufsichtigung kleiner Hausanlagen wird immer mehr von einer Hausmeisterfirma übernommen. Dabei handelt es sich meistens um sogenannte fliegende Hauswartangestellte, die unterschiedliche Hausanlagen gleichermaßen pflegen. Solch ein Hausmeisterdienst hat bei der Komplexbetreuung eine Menge verschiedener Arbeiten zu erledigen. Der Hauswart ist beispielsweise zuständig für die Prüfung der Heizungen. Bei ölbetriebenen Heizkörpern ist er verpflichtet zur Überwachung des Ölbestandes. Der Hauswart muss auch die Justierung einstellen, die den Winterbetrieb und die nächtliche Temperaturermäßigung erzielen. Auch eine aufwendige Pflege verwaltet der Hausmeisterdienst und veranlasst die fachmännischen Betriebe und überwacht ihre Durchführung bei der Pflege und der Wiederherstellungsmaßnahmen. Ein zusätzlicher bedeutender Aufgabenbereich für den Hauswartsdienst ist der Komplex der Wasserversorgung. Dabei müssen z.B. Absperrvorrichtungen und Wasserbestand kontrolliert werden, beziehungsweise es muss auf Fehlermeldungen entsprechend begegnet werden. Insbesondere bei Problemen mit dem Abflussrohr alarmieren die Mietparteien meistens als Erstes den Hauswartsdienst. Die technischen Einrichtungen in Wohnkomplexen sind ein zusätzlicher, bedeutender Aufgabenbereich. Zusätzlich zum Ablesen von Gaszählern ist der Hauswartsdienst insbesondere für die störungsfreie Beleuchtung im Treppenhaus zuständig und muss bei Problemen beschädigte Beleuchtungskörper austauschen und entsprechende Zeitschaltuhren den Beürfnissen entsprechend aktivieren. Auch leichtere Mängelbeseitigungen werden von einem Hauswartsdienst erwartet. Daher sind bei derartigen Betrieben vorwiegend allseits begabte Spezialisten eingestellt, die zahlreiche Schäden ohne Mühe in Ordnung bringen könnten. Bei anderen Reparaturmaßnahmen hat der Hauswartsdienst die Aufabe der Bestimmung einer anderen Firma und Prüfung einer sachgemäßen Wiederherstellung. Ein Hausverwaltungsservice kontrolliert auch Fenster und Türen im Treppenbereich des Wohnkomplexes. Desweiteren werden Hausmeisterdienste mit der Beaufsichtigung der Mietparteien veranlasst. Die Hausmeisterunternehmen haben z.B. Mietersprechstunden und verteilen auch Briefe der Eigentümer an die Mietparteien.