Neuste Geräte und die steigenden Anforderungen an die Bedienung von Versorgungsgeräten führten dazu, dass ein konventioneller Hausmeister den Erwartungen, vor allem hinsichtlich seiner technischen Fähigkeiten, öfter nicht mehr gerecht wird. Hauptsächlich bei sehr großen Wohnanlagen kümmern sich aus diesem Grund mit steigender Tendenz Hauswartsdienste als spezielle Firmen um die Wohnkomplexe, die Geräte und die Probleme der Bewohner. Auch die Beaufsichtigung mittelmäßiger Wohnanalgen wird oftmals von einem Hausmeisterdienst übernommen. In diesem Fall handelt es sich meist um sog. fliegende Hausmeister, welche mehrere Wohnanalgen zusammen verwalten. Solch ein Hauswartsdienst hat bei der Objektpflege jede Menge verschiedener Aufgaben zu bewältigen. Der Hausmeister ist beispielsweise verantwortlich für die Kontrolle der Heizungsanlage. Bei Ölheizungen ist er verantwortlich für die Kontrolle des Heizöllagers. Der Hausmeister muss ebenso die Justierung vornehmen, die den Winterbetrieb und die Nachtabsenkung auslösen. Auch eine komplizierte Wartung verwaltet der Hausmeisterdienst und ruft die fachmännischen Unternehmen und kontrolliert ihre Leistung bei der Wartung und der Instandsetzungsarbeiten. Ein anderer wichtiger Arbeitsbereich für den Hauswartsdienst ist das Gebiet der Wasserentsorgung. In diesem Fall müssen beispielsweise die Sperre und die Menge des Wassers nachgeprüft werden, und es muss auf Nachrichten über Störungen entsprechend begegnet werden. Gerade bei Problemen mit dem Abfluss alarmieren die Bewohner meist an erster Stelle den Hauswartsdienst. Die modernen Geräte in Wohnkomplexen sind ein anderer, relevanter Arbeitsbereich. Außer dem Prüfen von Gaszählern ist der Hausmeisterdienst vor allem für die ordnungsgemäße Beleuchtungsanlage im Treppenbereich verantwortlich und sollte bei Defekten defekte Lampen wechseln und dazugehörigen Zeitsteuerungen bedarfsgerecht aktivieren. Auch kleinere Mängelbeseitigungen werden vom Hausmeisterdienst erwartet. Daher sind bei solchen Firmen meistens allseits begabte Fachleute eingestellt, die zahlreiche Mängel selbst in Ordnung bringen könnten. Bei manchen Reparaturen hat der Hausmeisterdienst die Obliegenheit der Anweisung und Kontrolle einer fachmännischen Ausbesserung. Eine Hausverwaltungsfirma checkt immer wieder Fensterrahmen und Türen im Eingangsbereich des Hauses. Darüberhinaus werden Hauswartsdienste mit der Beaufsichtigung der Bewohner ruft. Die Hausmeisterunternehmen haben beispielsweise Sprechstunden für Mieter und übersenden ebenso Rundschreiben der Wohnungseigentümer an die Bewohner.